中野の土地相場
長野県上田市中野 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,086円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
17件
6万/坪
ほぼ台形
13件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
12件
6万/坪
北
5件
6万/坪
西
5件
5万/坪
南
3件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲33.9%
平均価格
747
取引実績
44件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+21.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
970円
121坪〜（400㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2020年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
中野は上田市内64地区中28位（上位56%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の塩川とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
28
中野 ◀
―
7.4/坪