下塩尻の土地相場
長野県上田市下塩尻 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,723円高くなります。
4〜6m
13件
5万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
12件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
5万/坪
南西
6件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼48.3%
平均価格
621
取引実績
25件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
201120162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、14年間で+35.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
940円
145坪〜（480㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
1,600円
188坪〜（620㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
260円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
1,600円
293坪〜（970㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
下塩尻は上田市内64地区中39位（上位39%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の中丸子とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
下塩尻 ◀
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6.2/坪