下塩尻の土地相場
長野県上田市下塩尻 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市下塩尻の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.9%。
推定相場
下塩尻の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
93,427円/坪
推定総額
701万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
633
取引実績
24件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2024年は坪8万円へ、13年間で+162.7%上昇（年平均+12.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
940円
145坪〜（480㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
1,600円
188坪〜（620㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
260円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
1,600円
293坪〜（970㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
290円
79坪〜（260㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
下塩尻は上田市内64地区中39位（上位39%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の中丸子とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）