上丸子の土地相場
長野県上田市上丸子 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市上丸子の土地相場は坪単価2万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+152.4%。
推定相場
上丸子の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
65,794円/坪
推定総額
493万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲152.4%
平均価格
538
取引実績
46件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で30.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
60円
67坪〜（220㎡〜）
0.9/坪
2024年第3四半期
540円
236坪〜（780㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
750円
157坪〜（520㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
200円
209坪〜（690㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
750円
142坪〜（470㎡〜）
5.3/坪
2020年第2四半期
510円
106坪〜（350㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
上丸子は上田市内64地区中42位（上位34%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の下丸子とは7%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
上丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市上丸子字川原１６５８番５外 | 2.5/㎡ | -2.0% | 店舗 | 大屋 5600m |
| 上田市上丸子字宮ノ前１００２番６ | 2.4/㎡ | -3.2% | 住宅 | 大屋 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）