上丸子の一戸建て相場
長野県上田市上丸子 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上丸子の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,470万円
うち土地分
534万円
うち建物分
936万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均369。木造（157）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
前年比 ▼79.3%
平均価格
780
取引実績
25件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
150㎡〜
1.0
2024年第3四半期
700円
145㎡〜
4.8
2022年第3四半期
680円
340㎡〜
2.0
2021年第3四半期
650円
340㎡〜
1.9
2019年第4四半期
310円
190㎡〜
1.6
2019年第4四半期
480円
390㎡〜
1.2
2018年第3四半期
280円
290㎡〜
1.0
2017年第4四半期
51円
30㎡〜
1.7
2017年第3四半期
530円
490㎡〜
1.1
2017年第3四半期
600円
200㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
上丸子は上田市内55地区中52位（上位5%）。
単価2.7。
1つ上の別所温泉とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
上丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市上丸子字川原１６５８番５外 | 2.5/㎡ | -2.0% | 店舗 | 大屋 5600m |
| 上田市上丸子字宮ノ前１００２番６ | 2.4/㎡ | -3.2% | 住宅 | 大屋 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）