別所温泉の一戸建て相場
長野県上田市別所温泉 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
別所温泉の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,571万円
うち土地分
635万円
うち建物分
936万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
前年比 ▼65.9%
平均価格
1,004
取引実績
32件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
1万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
360㎡〜
1.2
2024年第3四半期
860円
300㎡〜
2.9
2024年第3四半期
390円
90㎡〜
4.3
2024年第2四半期
830円
200㎡〜
4.2
2024年第1四半期
630円
125㎡〜
5.0
2024年第1四半期
290円
260㎡〜
1.1
2023年第2四半期
170円
55㎡〜
3.1
2022年第3四半期
320円
190㎡〜
1.7
2021年第2四半期
500円
420㎡〜
1.2
2021年第2四半期
500円
510㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
別所温泉は上田市内55地区中51位（上位7%）。
単価2.9。
1つ上の前山とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）