上田の一戸建て相場
長野県上田市上田 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,511。木造（2,180）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,511
軽量鉄骨造
8件
2,309
木造
44件
2,180
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
890
80〜100㎡
8件
1,656
100〜120㎡
23件
2,324
120〜150㎡
18件
2,929
150㎡以上
8件
4,108
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,773
4〜6m
37件
2,625
6〜8m
18件
2,547
8m以上
5件
3,730
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲197.3%
平均価格
2,183
取引実績
68件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
350㎡〜
13.4
2025年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2024年第4四半期
580円
350㎡〜
1.7
2024年第3四半期
3,300円
330㎡〜
10.0
2024年第3四半期
700円
310㎡〜
2.3
2024年第2四半期
990円
190㎡〜
5.2
2023年第3四半期
3,200円
360㎡〜
8.9
2023年第3四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2023年第2四半期
3,800円
410㎡〜
9.3
2023年第2四半期
700円
280㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
上田は上田市内55地区中19位（上位65%）。
単価7.9。
1つ上の築地とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
上田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市上田字中丘１４７３番５ | 4.2/㎡ | +0.2% | 事務所,作業場 | 上田 2600m |
| 上田市上田原字谷口８２７番６ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 赤坂上 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）