上田の土地相場
長野県上田市上田 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市上田の土地相場は坪単価3万円（109件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.3%。
推定相場
上田の土地
109件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
182,200円/坪
推定総額
1,549万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,113円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
1,071
取引実績
109件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で39.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
上田は上田市内64地区中19位（上位70%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の上田原とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
上田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市上田字中丘１４７３番５ | 4.2/㎡ | +0.2% | 事務所,作業場 | 上田 2600m |
| 上田市上田原字谷口８２７番６ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 赤坂上 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）