踏入の土地相場
長野県上田市踏入 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市踏入の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+201.6%。
推定相場
踏入の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
148,506円/坪
推定総額
1,262万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,483円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲201.6%
平均価格
1,406
取引実績
26件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+49.9%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
230坪〜（760㎡〜）
6.5/坪
2023年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2022年第2四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
510円
47坪〜（155㎡〜）
10.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2019年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
170円
127坪〜（420㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
踏入は上田市内64地区中7位（上位89%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の材木町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）