緑が丘の土地相場
長野県上田市緑が丘 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市緑が丘の土地相場は坪単価4万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.5%。
推定相場
緑が丘の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
209,295円/坪
推定総額
1,360万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,954円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
825
取引実績
56件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
370円
26坪〜（85㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
330円
27坪〜（90㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
880円
260坪〜（860㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
990円
79坪〜（260㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
緑が丘は上田市内64地区中11位（上位83%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の御所とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市緑が丘１丁目３３７１番１９ | 4.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 上田 1700m |
| 上田市緑が丘３丁目７２８番１１ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 上田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）