秋和の土地相場
長野県上田市秋和 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,811円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
25件
7万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて181%の差があります。
長方形
4件
14万/坪
不整形
17件
7万/坪
ほぼ長方形
17件
6万/坪
ほぼ整形
12件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
9件
9万/坪
北東
11件
8万/坪
南
11件
7万/坪
南東
5件
7万/坪
北
9件
6万/坪
東
7件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
店舗
5件
倉庫
2件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼54.7%
平均価格
1,187
取引実績
61件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で19.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
191坪〜（630㎡〜）
7.3/坪
2025年第2四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
670円
106坪〜（350㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
720円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
160円
12坪〜（40㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
320円
54坪〜（180㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
秋和は上田市内64地区中21位（上位67%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の住吉とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
21
秋和 ◀
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9.3/坪
秋和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市秋和字石ノ町５７５番７ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 上田 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）