国分の土地相場
長野県上田市国分 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,054円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
71件
8万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
32件
8万/坪
長方形
11件
8万/坪
ほぼ台形
16件
7万/坪
不整形
30件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ整形
18件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
9件
9万/坪
北東
10件
8万/坪
南東
8件
8万/坪
北
25件
8万/坪
北西
7件
7万/坪
西
14件
7万/坪
南
13件
7万/坪
南西
13件
7万/坪
接面道路無
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
1,088
取引実績
113件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪5万円へ、17年間で70.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第1四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
830円
48坪〜（160㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
国分は上田市内64地区中15位（上位77%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の古里とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
15
国分 ◀
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10.1/坪