国分の一戸建て相場

Name: 国分の一戸建て相場データ（上田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県上田市国分 | 44件の成約データ他の種別: 土地

長野県上田市国分の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約44件、前年比-67.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国分の一戸建て

34件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,942万円

うち土地分

1,004万円

うち建物分

938万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,570。木造（1,810）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,570

5件

鉄骨造

4,200

6件

木造

1,810

26件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,002

5件

100〜120㎡

2,459

9件

120〜150㎡

3,099

14件

150㎡以上

4,601

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大866%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

781

3件

4〜6m

2,506

31件

6〜8m

2,579

5件

8m以上

7,548

5件

上田市平均 - → 国分 9.7 上田市内 7位/55地区

平均㎡単価

9.7

前年比 ▼67.0%

平均価格

3,244

取引実績

44件

平均面積

361㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

2万

3万

'08'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 500円 490㎡〜 1.0

2025年第4四半期 2,000円 850㎡〜 2.4

2025年第2四半期 3,300円 780㎡〜 4.2

2025年第2四半期 900円 260㎡〜 3.5

2025年第1四半期 700円 135㎡〜 5.2

2024年第4四半期 730円 230㎡〜 3.2

2024年第4四半期 990円 310㎡〜 3.2

2024年第2四半期 22,000円 950㎡〜 23.2

2023年第3四半期 300円 160㎡〜 1.9

2023年第3四半期 600円 310㎡〜 1.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上田市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年

🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	160,267	-
2016	159,271	-
2018	158,111	+43
2020	155,595	-239
2022	153,507	-266
2023	152,484	+89

所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）

将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%

上田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上田市の一戸建てマップ

上田市内のエリアランキング

国分は上田市内55地区中7位（上位87%）。単価9.7。 1つ上の御所とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 天神

14.0

+45%

2 常入

13.4

+38%

3 大手

12.5

+29%

4 古里

11.1

+15%

5 中央北

10.2

+5%

6 御所

9.7

+0%

7 国分 ◀

9.7

―

8 中之条

9.5

-2%

9 中央

9.3

-4%

10 中野

9.2

-5%

11 上野

8.9

-8%

12 材木町

8.8

-9%

13 常田

8.7

-10%

14 緑が丘

8.5

-12%

15 上田原

8.5

-12%

16 秋和

8.3

-14%

17 常磐城

8.1

-17%

18 築地

8.0

-17%

19 上田

7.9

-18%

中価格帯（20〜38位）

20 十人

7.8

-19%

38 下塩尻

4.7

-51%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 長瀬

4.6

-53%

55 八木沢

2.1

-78%

他 15 地区

最寄り駅の相場

国分の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。