中之条の土地相場
長野県上田市中之条 | 187件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市中之条の土地相場は坪単価3万円（187件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.7%。
推定相場
中之条の土地
187件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
176,718円/坪
推定総額
1,237万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
818
取引実績
187件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
109坪〜（360㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
680円
124坪〜（410㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
中之条は上田市内64地区中17位（上位73%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大屋とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）