浦野の一戸建て相場
長野県上田市浦野 | 17件の成約データ
長野県上田市浦野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約17件、前年比-69.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
754
100〜120㎡
5件
739
120〜150㎡
3件
1,123
150㎡以上
4件
891
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
922
6〜8m
3件
754
平均㎡単価
2.3
前年比 ▼69.2%
平均価格
761
取引実績
17件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
1万
'08'10'11'12'13'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築16-20年
4
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
310㎡〜
1.3
2024年第3四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2023年第3四半期
440円
400㎡〜
1.1
2023年第2四半期
960円
350㎡〜
2.7
2022年第4四半期
1,600円
360㎡〜
4.4
2022年第3四半期
800円
430㎡〜
1.9
2020年第4四半期
250円
310㎡〜
0.8
2020年第1四半期
160円
185㎡〜
0.9
2020年第1四半期
460円
380㎡〜
1.2
2017年第3四半期
780円
590㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
浦野は上田市内55地区中54位（上位2%）。
単価2.3。
1つ上の腰越とは11%の差。
最寄り駅の相場
浦野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。