大屋の一戸建て相場
長野県上田市大屋 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
841
120〜150㎡
3件
1,655
150㎡以上
4件
6,005
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,734
8m以上
6件
1,032
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,838
取引実績
17件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
3万
'08'10'15'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
250㎡〜
1.8
2025年第2四半期
1,800円
390㎡〜
4.6
2025年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2023年第2四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2023年第1四半期
400円
300㎡〜
1.3
2021年第3四半期
400円
340㎡〜
1.2
2021年第2四半期
450円
300㎡〜
1.5
2020年第3四半期
420円
220㎡〜
1.9
2019年第1四半期
1,000円
810㎡〜
1.2
2018年第1四半期
700円
720㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の一戸建てマップ
上田市内のエリアランキング
大屋は上田市内55地区中40位（上位27%）。
単価4.5。
1つ上の長瀬とは1%の差。