高城町大井手の土地相場
宮崎県都城市高城町大井手 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市高城町大井手の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約40件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,367円高くなります。
4〜6m
22件
3万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて160%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
長方形
19件
3万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
5件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
北
5件
4万/坪
北東
5件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
西
3件
3万/坪
南東
6件
2万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
425
取引実績
40件
平均面積
191坪
632㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
29円
21坪〜（70㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
650円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
650円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
650円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
650円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
470円
206坪〜（680㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
520円
260坪〜（860㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
高城町大井手は都城市内73地区中67位（上位8%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の山之口町花木とは7%の差。
お手頃帯（51〜73位）
67
高城町大井手 ◀
―
2.3/坪
高城町大井手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市高城町大井手字二本松２２０９番２ | 0.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 山之口 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高城町大井手の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。