老松のマンション相場
宮崎県宮崎市老松 | 62件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.1万円に対し、築30年は23.2万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
58.1万/㎡
築5年
3件
46.3万/㎡
築10年
4件
34.9万/㎡
築15年
12件
31.1万/㎡
築20年
10件
31.7万/㎡
築25年
16件
23.7万/㎡
築30年
9件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は3,366円。
３ＬＤＫ
25件
2,548円
４ＬＤＫ
26件
2,517円
２ＬＤＫ
7件
3,366円
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼46.3%
平均価格
1,993
取引実績
62件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,838
26件
３ＬＤＫ
1,919
25件
２ＬＤＫ
3,029
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第3四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2024年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
老松のマンション一覧（4棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
老松は宮崎市内51地区中18位（上位65%）。
単価24.7。
1つ上の大橋とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
老松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市老松１丁目５３番 | 12.0/㎡ | - | その他 | 宮崎 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）