大坪東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大坪東 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,521。木造（2,091）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,521
木造
24件
2,091
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,161
80〜100㎡
6件
1,221
100〜120㎡
13件
3,081
120〜150㎡
6件
3,762
150㎡以上
4件
4,470
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,561
4〜6m
16件
2,123
6〜8m
11件
3,604
8m以上
3件
5,638
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲299.6%
平均価格
2,508
取引実績
36件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
16万
'09'10'11'12'13'14'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
9
築11-15年
13
築21-25年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
2,000
1件
７ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
295㎡〜
・７ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2024年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2023年第3四半期
900円
150㎡〜
6.0
2023年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
2023年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2022年第4四半期
1,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2022年第4四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2022年第3四半期
1,700円
420㎡〜
4.0
2022年第2四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大坪東は宮崎市内142地区中65位（上位54%）。
単価10.3。
1つ上の大字浮田とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
65
大坪東 ◀
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10.3