本郷の土地相場
宮城県気仙沼市本郷 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県気仙沼市本郷の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本郷の土地
13件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
170,528円/坪
推定総額
1,364万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,823円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,121
取引実績
13件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
200820102013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2018年は坪8万円へ、10年間で58.8%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
530円
24坪〜（80㎡〜）
21.9/坪
2016年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2015年第4四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2014年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2013年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2013年第2四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2012年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2010年第2四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2010年第2四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の土地マップ
気仙沼市内のエリアランキング
本郷は気仙沼市内51地区中4位（上位92%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の東新城とは11%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）