南郷の土地相場
宮城県気仙沼市南郷 | 20件の成約データ
宮城県気仙沼市南郷の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南郷の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
150,149円/坪
推定総額
1,276万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,659円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
797
取引実績
20件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2023年は坪10万円へ、14年間で26.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
640円
54坪〜（180㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2022年第3四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2021年第2四半期
770円
94坪〜（310㎡〜）
8.2/坪
2021年第1四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2019年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
630円
27坪〜（90㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の土地マップ
気仙沼市内のエリアランキング
南郷は気仙沼市内51地区中7位（上位86%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の南町とは14%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
南郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 気仙沼市南郷１１番１７ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 気仙沼 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）