常楽の土地相場
宮城県気仙沼市常楽 | 10件の成約データ
宮城県気仙沼市常楽の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.1%。
推定相場
常楽の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
76,824円/坪
推定総額
1,152万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,161円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
1,070
取引実績
10件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+105.8%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
245坪〜（810㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
970円
245坪〜（810㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
320円
38坪〜（125㎡〜）
8.5/坪
2019年第4四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2019年第1四半期
2,000円
233坪〜（770㎡〜）
8.6/坪
2018年第1四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2017年第3四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2014年第1四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
2012年第3四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2008年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の土地マップ
気仙沼市内のエリアランキング
常楽は気仙沼市内51地区中18位（上位65%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の中みなと町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）