岩月宝ヶ沢の土地相場
宮城県気仙沼市岩月宝ヶ沢 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県気仙沼市岩月宝ヶ沢の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩月宝ヶ沢の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
76,998円/坪
推定総額
731万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,690円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
688
取引実績
21件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、16年間で74.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
80円
44坪〜（145㎡〜）
1.8/坪
2023年第3四半期
900円
145坪〜（480㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
1,700円
293坪〜（970㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
620円
139坪〜（460㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
530円
169坪〜（560㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の土地マップ
気仙沼市内のエリアランキング
岩月宝ヶ沢は気仙沼市内51地区中30位（上位41%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の本浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）