岩月宝ヶ沢の一戸建て相場
宮城県気仙沼市岩月宝ヶ沢 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岩月宝ヶ沢の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,600万円
うち土地分
2,140万円
うち建物分
460万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
平均価格
2,638
取引実績
12件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
13万
'11'14'15'16'17'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2020年第1四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2019年第3四半期
650円
280㎡〜
2.3
2018年第1四半期
3,200円
300㎡〜
10.7
2017年第3四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2017年第2四半期
300円
135㎡〜
2.2
2016年第2四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2016年第1四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2015年第3四半期
6,300円
550㎡〜
11.5
2015年第2四半期
800円
720㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の一戸建てマップ
気仙沼市内のエリアランキング
岩月宝ヶ沢は気仙沼市内11地区中2位（上位82%）。
単価8.9。
1つ上の幸町とは24%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）