東八幡前の土地相場
宮城県気仙沼市東八幡前 | 21件の成約データ
宮城県気仙沼市東八幡前の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東八幡前の土地
21件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
58,951円/坪
推定総額
472万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
625
取引実績
21件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2020年は坪6万円へ、12年間で29.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
210円
36坪〜（120㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
170円
29坪〜（95㎡〜）
5.9/坪
2017年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2017年第1四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2017年第1四半期
210円
29坪〜（95㎡〜）
7.3/坪
2016年第4四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
2016年第4四半期
320円
50坪〜（165㎡〜）
6.4/坪
2016年第3四半期
670円
88坪〜（290㎡〜）
7.6/坪
2016年第3四半期
670円
94坪〜（310㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の土地マップ
気仙沼市内のエリアランキング
東八幡前は気仙沼市内51地区中32位（上位37%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の赤岩牧沢とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）