魚市場前の土地相場
宮城県気仙沼市魚市場前 | 29件の成約データ
宮城県気仙沼市魚市場前の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
魚市場前の土地
29件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
143,852円/坪
推定総額
863万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,806円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
平均価格
932
取引実績
29件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万11万9万7万
2012201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪9万円から2019年は坪10万円へ、7年間で+15.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
2018年第4四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2018年第3四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2018年第1四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2018年第1四半期
570円
56坪〜（185㎡〜）
10.2/坪
2017年第4四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2017年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2017年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2017年第2四半期
560円
54坪〜（180㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の土地マップ
気仙沼市内のエリアランキング
魚市場前は気仙沼市内51地区中9位（上位82%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の赤岩杉ノ沢とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）