本郷の一戸建て相場
宮城県気仙沼市本郷 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県気仙沼市本郷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
478
150㎡以上
5件
2,327
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,265
6〜8m
4件
895
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,357
取引実績
11件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
4万
'10'12'13'16'17'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築21-25年
3
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
850円
140㎡〜
6.1
2021年第1四半期
400円
140㎡〜
2.9
2021年第1四半期
150円
75㎡〜
2.0
2020年第3四半期
300円
100㎡〜
3.0
2017年第3四半期
4,100円
980㎡〜
4.2
2017年第1四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
2016年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2013年第2四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2013年第1四半期
1,800円
590㎡〜
3.1
2012年第3四半期
430円
210㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の一戸建てマップ
気仙沼市内のエリアランキング
本郷は気仙沼市内11地区中10位（上位9%）。
単価4.7。
1つ上の赤岩牧沢とは1%の差。
本郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 5m以上 〜 10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。