本郷の一戸建て相場
宮城県気仙沼市本郷 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本郷の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
1,777万円
うち土地分
1,318万円
うち建物分
460万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,357
取引実績
11件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
4万
'10'12'13'16'17'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築21-25年
3
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
850円
140㎡〜
6.1
2021年第1四半期
400円
140㎡〜
2.9
2021年第1四半期
150円
75㎡〜
2.0
2020年第3四半期
300円
100㎡〜
3.0
2017年第3四半期
4,100円
980㎡〜
4.2
2017年第1四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
2016年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2013年第2四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2013年第1四半期
1,800円
590㎡〜
3.1
2012年第3四半期
430円
210㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の一戸建てマップ
気仙沼市内のエリアランキング
本郷は気仙沼市内11地区中10位（上位9%）。
単価4.7。
1つ上の赤岩牧沢とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）