石巻市の一戸建て相場
宮城県 | 2,133件の成約データに基づく
石巻市の一戸建て相場は㎡単価7.8万円（2,133件）。宮城県内17位（37市区町村中）。5年で-14.2%下落。字別では蛇田（㎡10.5万円）が最高で、駅前北通り・向陽町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
宮城県内
17位/37市区町村
前年比
+8.7%
5年変動
-14.2%
県平均比
-8.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 仙台市若林区 | 22.0万 | +179.9% |
| 仙台市宮城野区 | 20.7万 | +163.2% |
| 仙台市青葉区 | 19.2万 | +145.1% |
| 仙台市太白区 | 16.9万 | +115.6% |
| 多賀城市 | 15.3万 | +95.0% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+159.8%
売出価格は成約価格より約160%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.29%
賃料相場
923円/㎡/月
物件価格
15.2万円/㎡
計算式
月923円 × 12 ÷ 15.2万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
12万10万8万6万4万
5万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
石巻市の一戸建てランキング
1
蛇田
10.5万/㎡
211件
2
駅前北通り
10.0万/㎡
33件
3
向陽町
9.9万/㎡
65件
4
中里
9.7万/㎡
67件
5
門脇
9.4万/㎡
72件
6
築山
9.0万/㎡
50件
7
大街道北
9.0万/㎡
33件
8
新栄
8.7万/㎡
30件
9
開北
8.3万/㎡
39件
10
鹿又
8.2万/㎡
111件
11
貞山
7.9万/㎡
31件
12
須江
7.8万/㎡
58件
13
水明北
7.6万/㎡
39件
14
広渕
7.2万/㎡
58件
15
泉町
7.1万/㎡
38件
16
大街道南
6.8万/㎡
47件
17
前谷地
6.7万/㎡
45件
18
鹿妻南
6.5万/㎡
31件
19
渡波
6.1万/㎡
101件
20
日和が丘
5.9万/㎡
38件
21
流留
4.4万/㎡
31件
宮城県の他の市区町村（一戸建て）