菊田町の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区菊田町 | 24件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,705。木造（3,012）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,705
木造
20件
3,012
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,378
100〜120㎡
13件
3,272
120〜150㎡
3件
3,159
150㎡以上
3件
3,714
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,325
6〜8m
12件
2,929
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼31.9%
平均価格
2,624
取引実績
24件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
17万
'10'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
15
築16-20年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2024年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2024年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2024年第2四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2024年第1四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2024年第1四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2023年第3四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2022年第4四半期
4,000円
410㎡〜
9.8
2022年第4四半期
4,000円
430㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
菊田町は仙台市青葉区内84地区中55位（上位35%）。
単価13.7。
1つ上の中山とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
55
菊田町 ◀
―
13.7