東仙台の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区東仙台 | 218件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,993。木造（4,455）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
15,993
軽量鉄骨造
45件
6,940
鉄骨造
6件
6,144
木造
145件
4,455
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,091
80〜100㎡
25件
3,381
100〜120㎡
70件
4,541
120〜150㎡
58件
5,944
150㎡以上
41件
9,224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,435
4〜6m
84件
4,325
6〜8m
93件
6,175
8m以上
29件
6,676
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲58.7%
平均価格
3,850
取引実績
218件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
10万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
10件
３ＬＤＫ
3,380
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,667
3件
５ＬＤＫ
4,450
2件
５Ｋ
230
1件
４ＤＫ
590
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
4,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
4,700円
180㎡〜
26.1
2025年第3四半期
40,000円
480㎡〜
83.3
2025年第3四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
9,700円
155㎡〜
62.6
2025年第2四半期
12,000円
310㎡〜
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
東仙台は仙台市宮城野区内43地区中17位（上位60%）。
単価20.6。
1つ上の幸町とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）
東仙台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区東仙台５丁目１番２８ | 9.8/㎡ | +9.6% | 住宅 | 東仙台 900m |
| 仙台市宮城野区東仙台３丁目４０３番７ | 8.1/㎡ | +8.5% | 住宅 | 東仙台 800m |
| 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３ | 7.7/㎡ | +8.2% | 住宅 | 東仙台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）