大塚町の土地相場
三重県松阪市大塚町 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,282円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
6件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
1,600
取引実績
17件
平均面積
192坪
635㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20102015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、15年間で+30.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
272坪〜（900㎡〜）
10.3/坪
2024年第1四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
2,300円
248坪〜（820㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
2,200円
175坪〜（580㎡〜）
12.5/坪
2018年第2四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2018年第2四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
2018年第1四半期
1,500円
191坪〜（630㎡〜）
7.9/坪
2018年第1四半期
3,500円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7/坪
2018年第1四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
大塚町は松阪市内67地区中32位（上位52%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の嬉野権現前町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
32
大塚町 ◀
―
10.2/坪