久保町の土地相場
三重県松阪市久保町 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大252%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,328円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
32件
3万/坪
6〜8m
71件
3万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ整形
9件
4万/坪
長方形
28件
3万/坪
ほぼ長方形
39件
3万/坪
ほぼ台形
13件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
不整形
26件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
22件
4万/坪
北
12件
3万/坪
南
13件
3万/坪
南東
15件
3万/坪
東
10件
3万/坪
北東
18件
2万/坪
北西
17件
2万/坪
西
11件
2万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
14件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼59.0%
平均価格
825
取引実績
123件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
191坪〜（630㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
290坪〜（960㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
900円
124坪〜（410㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
860円
118坪〜（390㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
540円
56坪〜（185㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
660円
51坪〜（170㎡〜）
12.8/坪
2022年第4四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
久保町は松阪市内67地区中48位（上位28%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の肥留町とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
48
久保町 ◀
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8.2/坪
最寄り駅の相場
久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市久保町字大木８１６番４０ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 東松阪 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）