鵜の森のマンション相場
三重県四日市市鵜の森 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.8万円に対し、築35年は18.2万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
46.8万/㎡
築5年
12件
37.0万/㎡
築10年
8件
40.3万/㎡
築15年
10件
35.2万/㎡
築20年
16件
25.4万/㎡
築25年
5件
24.9万/㎡
築30年
12件
21.3万/㎡
築35年
3件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＤＫの平均価格は658円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,382円
３ＬＤＫ
44件
2,474円
２ＬＤＫ
10件
2,521円
４ＬＤＫ
8件
2,220円
２ＤＫ
3件
658円
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼42.4%
平均価格
2,076
取引実績
74件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡20.6万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,228
44件
２ＬＤＫ
2,019
10件
４ＬＤＫ
1,913
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
4件
２ＤＫ
530
3件
４ＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2025年第4四半期
2,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
900円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2025年第1四半期
1,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜の森のマンション一覧（10棟）
ダイアパレス四日市
築37年
| 14階建
| 89戸
1,999万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買67件
ポレスター鵜の森
築23年
| 地下1階付15階建
| 54戸
2,130万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション四日市
築27年
| 地下1階付14階建
| 78戸
2,490万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス四日市南棟
築37年
| 14階建
| 48戸
1,999万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス鵜の森
築19年
| 9階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス四日市北棟
築37年
| 12階建
| 41戸
2,650万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買14件
デュオヒルズ四日市鵜の森
築5年
| 15階建
| 43戸
3,880万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買9件
真栄マンション第２西浦
築40年
| 9階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴォーグJF
築34年
売買0件
ポレスター鵜の森ブライトフォート
築10年
売買0件
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市のマンションマップ
四日市市内のエリアランキング
鵜の森は四日市市内35地区中12位（上位66%）。
単価27.0。
1つ上の城東町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
鵜の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市鵜の森１丁目２３８番 | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 近鉄四日市 650m |
| 四日市市鵜の森１丁目１３０番２外 | 8.2/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所 | 近鉄四日市 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）