ライオンズマンション四日市

三重県四日市市鵜の森2丁目13-18 | 築27年 | 78戸

推定相場

ライオンズマンション四日市

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、11年間で59.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均1,920万円です。4LDKが最も高く平均2,370万円、3LDKは平均1,920万円です。

3LDK

20件

1,920万

4LDK

3件

2,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,920万	1,480万	2,798万
4LDK	3件	2,370万	2,150万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.1万円で、1-5階（23.1万円）と比べて4.0万円（+17.3%）高くなっています。

1-5階

23.1万/㎡

7件

6-10階

27.2万/㎡

9件

11-20階

27.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	三重県四日市市鵜の森2丁目13-18
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	78戸
専有面積	72.95m² ～ 83.45m²
分譲会社	大京
施工会社	大日本土木土屋組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

近鉄四日市駅

近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線

徒歩12分

学区情報

小学校

四日市市立浜田小学校

中学校

四日市市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション四日市	1999	78戸	34.1万	2,490万
真栄マンション第２西浦	1986	24戸	18.4万	1,280万
アルファステイツ四日市城北町	2025	55戸	56.7万	3,540万
ダイアパレス四日市南棟	1989	48戸	27.9万	1,999万
ダイアパレス四日市北棟	1989	41戸	42.9万	2,650万
ダイアパレス四日市	1989	89戸	27.9万	1,999万
ライオンズシティ四日市	2001	85戸	31.4万	2,580万
交邦ビル	1977	65戸	7.5万	290万
デュオヒルズ四日市鵜の森	2021	43戸	49.9万	3,880万
ダイアパレス鵜の森公園西	1999	38戸	35.8万	2,450万
ダイアパレス四日市安島	2019	36戸	55.6万	3,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.0万	-	27.3万	34.5万	-	29.0万	24.0万	34.8万
4LDK	-	25.8万	-	-	-	31.2万	28.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.11万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.48万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.39万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.35万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.19万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.63万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.19万/㎡
2022年1月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	1,990万	27.26万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.18万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,798万	34.9万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.29万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.77万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.98万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.83万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.73万/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.34万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.42万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.73万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.02万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.39万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.74万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.97万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額117,545円。4LDKなら月額133,000円が相場です。

3LDK

117,545円

108,000〜135,000円

4LDK

133,000円

120,000〜149,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,417円/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,372円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,640円/㎡
2017年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,558円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,438円/㎡
2015年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	149,000円	1,638円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,771円/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,778円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,443円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,443円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,771円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,443円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。