交邦ビル
三重県四日市市安島2丁目3-3 | 築49年 | 65戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、13年間で12.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では60.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,667円から2017年には46,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・11件）で、平均335万円です。2LDKが最も高く平均619万円、1Kは平均142万円です。
1R
177万
2件
1K
142万
3件
2DK
335万
11件
2LDK
619万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 177万 | 174万 | 180万 |
| 1K | 3件 | 142万 | 65万 | 180万 |
| 2DK | 11件 | 335万 | 189万 | 482万 |
| 2LDK | 3件 | 619万 | 523万 | 752万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は5.8万円で、1-3階（4.3万円）と比べて1.5万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
4.3万/㎡
4-7階
10件
7.9万/㎡
8階以上
5件
5.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市安島2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 36.51m² ～ 58.90m² |
| 管理会社 | 都市ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 交邦ビル | 1977 | 65戸 | 7.5万 | 290万 |
| ライオンズシティ四日市 | 2001 | 85戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| ダイアパレス四日市南棟 | 1989 | 48戸 | 27.9万 | 1,999万 |
| ダイアパレス四日市北棟 | 1989 | 41戸 | 42.9万 | 2,650万 |
| ダイアパレス四日市 | 1989 | 89戸 | 27.9万 | 1,999万 |
| ダイアパレス四日市安島 | 2019 | 36戸 | 55.6万 | 3,480万 |
| ポレスター四日市中央通り | 2020 | 42戸 | - | - |
| 真栄マンション第２西浦 | 1986 | 24戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| ヴォーグJF | 1992 | - | - | - |
| デュオヒルズ四日市鵜の森 | 2021 | 43戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| マンション太平洋 | 1973 | 54戸 | 10.7万 | 469万 |
四日市市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,798円 | 2,611 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,364円 | 1,440 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 827 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,045円 | 1,362 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 949円 | 1,050 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7.5万 | 7.8万 | - | 5.7万 | 5.5万 | - | 6.3万 | 7.9万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 4.9万 | 4.9万 | - |
| 2LDK | 7.8万 | - | 8.7万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 8.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 180万 | 4.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 65万 | 1.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 180万 | 4.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 180万 | 4.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 180万 | 4.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 6万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.36万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額66,667円。2DKなら月額66,667円が相場です。
2K
38,000〜50,000円
45,333円
2DK
60,000〜70,000円
66,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。