ポレスター鵜の森

三重県四日市市鵜の森1丁目5-8 | 築23年 | 54戸

推定相場

ポレスター鵜の森

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は27.4〜27.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・13件）で、平均2,428万円です。3SLDKが最も高く平均3,150万円、2SLDKは平均2,428万円です。

2SLDK

13件

2,428万

3SLDK

6件

3,150万

3LDK

5件

2,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	2,428万	2,130万	2,695万
3SLDK	6件	3,150万	2,700万	3,580万
3LDK	5件	2,640万	2,380万	3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（30.7万円）と比べて1.9万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

30.7万/㎡

8件

6-10階

31.5万/㎡

4件

11-20階

32.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	三重県四日市市鵜の森1丁目5-8
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	54戸
専有面積	72.28m² ～ 106.14m²
分譲会社	マリモ
施工会社	大日本土木
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄四日市駅

近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線

徒歩6分

学区情報

小学校

四日市市立浜田小学校

中学校

四日市市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター鵜の森	2003	54戸	26.9万	2,130万
デュオヒルズ四日市鵜の森	2021	43戸	49.9万	3,880万
シャトレグラン安島	2005	70戸	34.9万	2,500万
ダイアパレス鵜の森	2007	40戸	36.2万	3,280万
ダイアパレス四日市南棟	1989	48戸	27.9万	1,999万
ダイアパレス四日市北棟	1989	41戸	42.9万	2,650万
ダイアパレス四日市	1989	89戸	27.9万	1,999万
真栄マンション第２西浦	1986	24戸	18.4万	1,280万
ダイアパレス鵜の森公園西	1999	38戸	35.8万	2,450万
交邦ビル	1977	65戸	7.5万	290万
ダイアパレス四日市安島	2019	36戸	55.6万	3,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	28.9万	-	28.3万	-	33.0万	32.7万	27.3万
3SLDK	-	35.4万	-	-	-	36.5万	30.0万	-
3LDK	36.2万	35.4万	28.2万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,190万	27.66万/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,130万	26.9万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,495万	31.51万/㎡
2023年6月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	33.84万/㎡
2023年5月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,780万	29.98万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,695万	34.03万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,495万	31.51万/㎡
2022年7月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,580万	38.61万/㎡
2022年12月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,180万	34.29万/㎡
2022年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,520万	31.82万/㎡
2022年10月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,380万	36.45万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,630万	33.21万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,695万	34.03万/㎡
2021年8月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.08万/㎡
2020年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,180万	28.26万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.21万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.21万/㎡
2018年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,290万	28.92万/㎡
2018年8月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	35.37万/㎡
2018年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,290万	28.92万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,000万	35.42万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,820万	36.17万/㎡
2015年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,280万	29.55万/㎡
2013年12月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,700万	29.12万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。