ダイアパレス鵜の森

三重県四日市市鵜の森1丁目12-10 | 築19年 | 40戸

推定相場

ダイアパレス鵜の森

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2022年は36万/㎡へ、9年間で13.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.6万円/㎡

レンジ

31.2〜52.0万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.831

代表面積 74.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 133件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,487万円です。3LDKが最も高く平均3,487万円、2LDKは平均3,149万円です。

2LDK

4件

3,149万

3LDK

17件

3,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,149万	2,274万	3,677万
3LDK	17件	3,487万	2,505万	4,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（34.1万円）と比べて1.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.1万/㎡

9件

4-7階

34.2万/㎡

10件

8階以上

35.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	三重県四日市市鵜の森1丁目12-10
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	71.10m² ～ 90.57m²
分譲会社	ダイア建設ノバック
施工会社	ノバック
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄四日市駅

近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線

徒歩7分

学区情報

小学校

四日市市立浜田小学校

中学校

四日市市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス鵜の森	2007	40戸	36.2万	3,280万
ソフィア四日市鵜の森公園	2005	24戸	33.2万	3,080万
ポレスター鵜の森	2003	54戸	26.9万	2,130万
ダイアパレス鵜の森公園西	1999	38戸	35.8万	2,450万
コープ野村鵜の森公園	1988	44戸	14.8万	980万
デュオヒルズ四日市鵜の森	2021	43戸	49.9万	3,880万
ヴォーグJF	1992	-	-	-
サンマンションアトレ四日市	1992	29戸	20.5万	1,390万
ルナハイツ四日市	1984	21戸	-	-
ライオンズマンション四日市城東町	2005	71戸	26.7万	1,880万
シャトレグラン安島	2005	70戸	34.9万	2,500万

四日市市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	1,798円	2,611
1DK/1LDK	5.8万円	1,364円	1,440
2K/2DK	4.3万円	1,038円	827
2LDK	5.9万円	1,045円	1,362
3LDK+	5.5万円	949円	1,050

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	32.0万	34.6万	34.0万	36.1万	37.1万	-	35.6万	36.0万
2LDK	-	-	-	-	33.8万	33.8万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.22万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.6万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.22万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.32万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.22万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.35万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.76万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.76万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.99万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.27万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.76万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.14万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	90㎡〜	3,080万	34.01万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.94万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.8万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.94万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.97万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	30.9万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.24万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	32.91万/㎡
2013年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,300万	32.35万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,200万	30.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額120,333円。3LDKなら月額120,333円が相場です。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

120,333円

118,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,585円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,585円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,688円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,688円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,758円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。