二俣の土地相場
三重県伊勢市二俣 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,367円高くなります。
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて20%の差があります。
長方形
11件
12万/坪
不整形
3件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
3件
14万/坪
北西
3件
14万/坪
西
3件
13万/坪
南
4件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
北
6件
10万/坪
東
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
1,103
取引実績
32件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2020年第4四半期
720円
39坪〜（130㎡〜）
18.3/坪
2020年第4四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2020年第2四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
2019年第4四半期
680円
41坪〜（135㎡〜）
16.7/坪
2018年第4四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2018年第4四半期
760円
38坪〜（125㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
二俣は伊勢市内64地区中11位（上位83%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の常磐とは8%の差。
高価格帯（1〜22位）
11
二俣 ◀
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15.0/坪