兜台のマンション相場
京都府木津川市兜台 | 126件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.3万円に対し、築35年は16.1万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
26.3万/㎡
築10年
9件
22.6万/㎡
築15年
14件
17.4万/㎡
築20年
20件
19.7万/㎡
築25年
17件
15.2万/㎡
築30年
39件
17.1万/㎡
築35年
19件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＬＤＫの平均価格は1,690円。
３ＬＤＫ
63件
1,432円
４ＬＤＫ
52件
1,596円
２ＬＤＫ
10件
1,690円
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲5.4%
平均価格
1,580
取引実績
126件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2025年は㎡19.4万円へ、17年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,510
63件
４ＬＤＫ
1,612
52件
２ＬＤＫ
1,709
10件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
兜台のマンション一覧（29棟）
木津かぶと台団地
築33年
| 5階建
| 372戸
2,290万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買175件
ローレルコートエスタ高の原
築38年
| 5階建
| 186戸
1,790万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買75件
高の原アーバンコンフォートＡ棟
築38年
| 5階建
| 58戸
1,460万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買17件
高の原アーバンコンフォートH棟
築38年
| 3階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買16件
木津かぶと台団地８号棟
築35年
| 5階建
| 19戸
1,480万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ローレルコートエスタ高の原４号棟
築38年
| 5階建
| 186戸
1,790万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買11件
木津かぶと台団地７号棟
築35年
| 5階建
| 25戸
1,480万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ディアステージ高の原
築24年
| 地下1階付5階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買8件
木津かぶと台団地１５号棟
築33年
| 5階建
1,680万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買7件
木津かぶと台団地６号棟
築33年
| 5階建
| 370戸
1,599万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買6件
木津かぶと台団地１６号棟
築33年
| 5階建
| 150戸
2,070万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買6件
木津かぶと台団地３号棟
築35年
| 5階建
| 25戸
1,380万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買6件
木津かぶと台団地１号棟
築33年
| 5階建
| 20戸
1,599万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買6件
高の原アーバンコンフォートG棟
築38年
| 3階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買5件
木津かぶと台団地９号棟
築33年
| 5階建
| 20戸
1,650万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ローレルコートエスタ高の原３号棟
築38年
| 4階建
| 186戸
1,620万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買4件
木津かぶと台団地４号棟
築33年
| 5階建
| 370戸
1,750万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買4件
木津かぶと台団地１３号棟
築33年
| 5階建
1,680万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買4件
木津かぶと台団地１４号棟
築33年
| 5階建
1,480万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買4件
木津かぶと台団地１１号棟
築33年
| 5階建
2,280万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買3件
高の原アーバンコンフォートＥ棟
築38年
| 3階建
| 24戸
1,400万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買3件
木津かぶと台団地１２号棟
築24年
| 5階建
| 372戸
2,250万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買2件
木津かぶと台団地５号棟
築35年
| 5階建
| 24戸
売買0件
高の原アーバンコンフォートＦ棟
築38年
| 3階建
| 24戸
売買0件
木津かぶと台１０号棟
築33年
売買0件
高の原アーバンコンフォートＢ棟
築38年
売買0件
ローレルコートエスタ高の原4号棟
築38年
売買0件
高の原アーバンコンフォートＣ棟
築38年
売買0件
木津かぶと台団地2号棟
売買0件
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市のマンションマップ
木津川市内のエリアランキング
兜台は木津川市内6地区中4位（上位33%）。
単価18.6。
1つ上の木津川台とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
兜台 ◀
―
18.6
兜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市兜台７丁目３番７ | 13.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高の原 800m |
| 木津川市兜台４丁目８番１１ | 12.1/㎡ | - | 住宅 | 高の原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）