木津かぶと台団地７号棟
京都府木津川市兜台5丁目1-13 | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.9万/㎡から2024年は16.2万/㎡へ、5年間で4.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
14.5〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 91.65㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 54件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・21件）で、平均1,410万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,484万円、3LDKは平均1,249万円です。
４ＬＤＫ
1,484万
20件
３ＬＤＫ
1,410万
21件
２ＬＤＫ
1,279万
4件
3LDK
1,249万
2件
4LDK
1,304万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 20件 | 1,484万 | 789万 | 1,969万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 1,410万 | 890万 | 1,800万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,279万 | 1,031万 | 1,514万 |
| 3LDK | 2件 | 1,249万 | 1,018万 | 1,480万 |
| 4LDK | 6件 | 1,304万 | 1,049万 | 1,750万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府木津川市兜台5丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 91.65m² ～ 99.04m² |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
高の原駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
木津川市立高の原小学校
中学校
木津川市立木津第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 木津かぶと台団地７号棟 | 1991 | 25戸 | 14.9万 | 1,480万 |
| 木津かぶと台団地９号棟 | 1993 | 20戸 | 16.7万 | 1,650万 |
| 木津かぶと台団地８号棟 | 1991 | 19戸 | 15.6万 | 1,480万 |
| 木津かぶと台団地１１号棟 | 1993 | - | 20.4万 | 2,280万 |
| 木津かぶと台団地１３号棟 | 1993 | - | 23.4万 | 1,680万 |
| 木津かぶと台団地１４号棟 | 1993 | - | 19.7万 | 1,480万 |
| 木津かぶと台団地１５号棟 | 1993 | - | 22.3万 | 1,680万 |
| 木津かぶと台団地１６号棟 | 1993 | 150戸 | 27.5万 | 2,070万 |
| 木津かぶと台団地３号棟 | 1991 | 25戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| 木津かぶと台団地１２号棟 | 2002 | 372戸 | 22.3万 | 2,250万 |
| 木津かぶと台団地１号棟 | 1993 | 20戸 | 16.1万 | 1,599万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 90.79㎡ | 19.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
木津川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,200円 | 187 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,446円 | 98 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,283円 | 37 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,094円 | 135 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,016円 | 86 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.9万 | 15.0万 | 16.8万 |
| 3LDK | - | 14.1万 | 14.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,348万 | 14.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。