兜台の土地相場
京都府木津川市兜台 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,476円高くなります。
6〜8m
31件
55万/坪
8m以上
8件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
20件
58万/坪
長方形
14件
52万/坪
不整形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
6件
60万/坪
南
16件
56万/坪
西
5件
52万/坪
北
10件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
44.3/坪
13.4/㎡
平均価格
3,851
取引実績
39件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万51万39万27万15万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,000円
139坪〜（460㎡〜）
57.5/坪
2023年第2四半期
5,300円
133坪〜（440㎡〜）
39.8/坪
2023年第2四半期
7,500円
188坪〜（620㎡〜）
40.0/坪
2021年第4四半期
8,000円
151坪〜（500㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2021年第2四半期
3,800円
112坪〜（370㎡〜）
34.0/坪
2021年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2020年第4四半期
6,600円
157坪〜（520㎡〜）
42.0/坪
2020年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2019年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
兜台は木津川市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価44.3/坪。
1つ上の相楽台とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
兜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市兜台７丁目３番７ | 13.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高の原 800m |
| 木津川市兜台４丁目８番１１ | 12.1/㎡ | - | 住宅 | 高の原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）