相楽台の土地相場
京都府木津川市相楽台 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,283円高くなります。
6〜8m
49件
52万/坪
8m以上
8件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ整形（51万円）と比べて10%の差があります。
長方形
26件
56万/坪
ほぼ長方形
24件
51万/坪
ほぼ整形
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
9件
58万/坪
南
16件
57万/坪
東
4件
54万/坪
北東
6件
53万/坪
西
5件
51万/坪
北
15件
44万/坪
平均坪単価
44.4/坪
13.4/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
3,467
取引実績
57件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万51万39万27万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2025年第1四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2024年第4四半期
3,300円
88坪〜（290㎡〜）
37.6/坪
2024年第3四半期
3,300円
88坪〜（290㎡〜）
37.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2024年第2四半期
4,900円
121坪〜（400㎡〜）
40.5/坪
2024年第1四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2023年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2023年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2023年第1四半期
13,000円
257坪〜（850㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
相楽台は木津川市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価44.4/坪。
高価格帯（1〜7位）
相楽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市相楽台５丁目１１番８ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高の原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）