州見台の土地相場
京都府木津川市州見台 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府木津川市州見台の土地相場は坪単価7万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
州見台の土地
73件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
246,013円/坪
推定総額
1,599万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,406円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
平均価格
2,111
取引実績
73件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪35万円へ、15年間で+14.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2023年第2四半期
7,200円
242坪〜（800㎡〜）
29.8/坪
2023年第1四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2022年第4四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2021年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2021年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
州見台は木津川市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の木津川台とは25%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
州見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市州見台５丁目５番１０ | 6.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 木津 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）