梅谷の土地相場
京都府木津川市梅谷 | 10件の成約データ
京都府木津川市梅谷の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅谷の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
271,570円/坪
推定総額
2,580万円
容積率単価
-
95坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
1,439
取引実績
10件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082009201220222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪6万円へ、15年間で81.5%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
870円
124坪〜（410㎡〜）
7.0/坪
2012年第3四半期
2,200円
254坪〜（840㎡〜）
8.7/坪
2012年第3四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2012年第1四半期
2,000円
275坪〜（910㎡〜）
7.3/坪
2009年第4四半期
240円
94坪〜（310㎡〜）
2.6/坪
2009年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2009年第1四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2008年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2008年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
梅谷は木津川市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の鹿背山とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）