加茂町里の土地相場
京都府木津川市加茂町里 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府木津川市加茂町里の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+63.9%。
推定相場
加茂町里の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
161,662円/坪
推定総額
1,212万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて256%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲63.9%
平均価格
1,547
取引実績
30件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪14万円へ、17年間で44.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
360円
33坪〜（110㎡〜）
10.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
960円
53坪〜（175㎡〜）
18.1/坪
2023年第1四半期
460円
27坪〜（90㎡〜）
16.9/坪
2022年第2四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
加茂町里は木津川市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の加茂町大野とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
加茂町里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市加茂町里東上田１６番５外 | 3.7/㎡ | -2.1% | 住宅 | 加茂 400m |
| 木津川市加茂町里中森１０番８ | 3.6/㎡ | -2.2% | 住宅 | 加茂 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）