市坂の土地相場
京都府木津川市市坂 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府木津川市市坂の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市坂の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
191,320円/坪
推定総額
1,148万円
容積率単価
-
60坪
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
1,478
取引実績
11件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2023年は坪27万円へ、15年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2016年第4四半期
35円
39坪〜（130㎡〜）
0.9/坪
2015年第1四半期
1,500円
185坪〜（610㎡〜）
8.1/坪
2014年第4四半期
920円
54坪〜（180㎡〜）
16.9/坪
2011年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2009年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2008年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2008年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2008年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2008年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
市坂は木津川市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の相楽とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）