相楽の土地相場
京都府木津川市相楽 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,537円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
15件
24万/坪
6〜8m
25件
35万/坪
8m以上
3件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて95%の差があります。
長方形
6件
39万/坪
ほぼ正方形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
22件
32万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
不整形
11件
24万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
8件
33万/坪
南
19件
33万/坪
北
12件
32万/坪
東
7件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
前年比 ▲111.5%
平均価格
1,551
取引実績
51件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪28万円へ、17年間で21.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
36坪〜（120㎡〜）
25.6/坪
2025年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2024年第4四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2022年第3四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2022年第2四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2021年第2四半期
530円
32坪〜（105㎡〜）
16.7/坪
2021年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の土地マップ
木津川市内のエリアランキング
相楽は木津川市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の城山台とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
相楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市相楽台５丁目１１番８ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高の原 900m |
| 木津川市相楽川ノ尻２７番３９ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 西木津 180m |
| 木津川市相楽城下２０番２５ | 7.1/㎡ | -1.1% | 住宅 | 山田川 500m |
| 木津川市相楽大里２５番１ | 4.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 山田川 800m |
| 木津川市相楽西戸崎３６番 | 2.6/㎡ | -0.8% | 農地 | 西木津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）