相楽の一戸建て相場

京都府木津川市相楽 | 101件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

相楽の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,884万円

うち土地分

3,871万円

うち建物分

1,013万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,012。木造（1,932）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,012

8件

軽量鉄骨造

2,596

5件

木造

1,932

83件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,056

4件

80〜100㎡

1,405

25件

100〜120㎡

2,354

39件

120〜150㎡

1,572

13件

150㎡以上

3,538

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,610

7件

4〜6m

1,849

35件

6〜8m

2,279

37件

8m以上

1,983

15件

木津川市平均 - → 相楽 12.7 木津川市内 10位/19地区

平均㎡単価

12.7

前年比 ▲215.6%

平均価格

2,107

取引実績

101件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万20万10万0

14万

26万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,440

10件

５ＬＤＫ

867

3件

３ＬＤＫ

3,150

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

５ＤＫ

1,000

1件

４ＤＫ

890

1件

２ＬＤＫ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 240㎡〜・４ＬＤＫ 13.3

2025年第4四半期 3,100円 120㎡〜 25.8

2025年第2四半期 3,300円 110㎡〜・３ＬＤＫ 30.0

2025年第2四半期 3,300円 110㎡〜 30.0

2025年第1四半期 3,500円 110㎡〜 31.8

2024年第3四半期 500円 130㎡〜 3.8

2024年第2四半期 3,000円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2024年第2四半期 650円 165㎡〜 3.9

2024年第2四半期 1,700円 400㎡〜 4.3

2024年第1四半期 2,700円 260㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 10.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木津川市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	73,095	-
2016	75,161	-
2018	77,188	+809
2020	79,038	+719
2022	80,109	+476
2023	79,828	-95

所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%

木津川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木津川市の一戸建てマップ

木津川市内のエリアランキング

相楽は木津川市内19地区中10位（上位47%）。単価12.7。 1つ上の加茂町駅東とは16%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 城山台

20.1

+58%

7 木津

15.3

+20%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 梅美台

15.0

+18%

9 加茂町駅東

14.7

+16%

10 相楽 ◀

12.7

―

11 市坂

11.7

-8%

12 加茂町里

9.7

-24%

13 山城町平尾

9.4

-26%

14 加茂町大野

8.8

-31%

お手頃帯（15〜19位）

15 山城町椿井

8.4

-34%

19 南加茂台

5.4

-58%

他 3 地区

最寄り駅の相場

相楽周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木津川市相楽台５丁目１１番８	11.5/㎡	+0.9%	住宅	高の原 900m
木津川市相楽川ノ尻２７番３９	7.1/㎡	-	住宅	西木津 180m
木津川市相楽城下２０番２５	7.1/㎡	-1.1%	住宅	山田川 500m
木津川市相楽大里２５番１	4.7/㎡	-0.6%	住宅	山田川 800m
木津川市相楽西戸崎３６番	2.6/㎡	-0.8%	農地	西木津 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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