梅美台の一戸建て相場
京都府木津川市梅美台 | 191件の成約データ 他の種別: 土地
京都府木津川市梅美台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約191件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,929。木造（2,955）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
48件
3,929
鉄骨造
5件
3,776
木造
130件
2,955
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,516
100〜120㎡
90件
3,102
120〜150㎡
69件
3,154
150㎡以上
14件
5,096
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
149件
3,187
8m以上
35件
3,460
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼20.8%
平均価格
3,225
取引実績
191件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,786
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,043
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,840
5件
３ＬＤＫ
3,000
3件
６ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
3,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
2,000円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2025年第2四半期
3,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第1四半期
3,400円
285㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第1四半期
2,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2025年第1四半期
10,000円
1200㎡〜
8.3
2025年第1四半期
7,800円
1600㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
梅美台は木津川市内19地区中8位（上位58%）。
単価15.0。
1つ上の木津とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
梅美台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。