木津川台の一戸建て相場
京都府木津川市木津川台 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
木津川台の一戸建て
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,583万円
うち土地分
4,529万円
うち建物分
1,054万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,628。軽量鉄骨造（3,450）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲9.2%
平均価格
3,460
取引実績
104件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
14件
５ＬＤＫ
2,680
5件
３ＬＤＫ
3,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
７ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
3,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第1四半期
3,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2024年第4四半期
2,300円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2024年第4四半期
3,200円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2024年第4四半期
3,400円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2
2024年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2024年第2四半期
2,500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
2024年第2四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
木津川台は木津川市内19地区中6位（上位68%）。
単価16.0。
1つ上の州見台とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
木津川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市木津川台１丁目７番６ | 9.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 木津川台 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）