吐師の一戸建て相場
京都府木津川市吐師 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吐師の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,037万円
うち土地分
5,983万円
うち建物分
1,054万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼37.0%
平均価格
3,095
取引実績
42件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
16万
'08'09'11'13'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
14
築21-25年
9
築26-30年
19
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
6件
３ＬＤＫ
2,500
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2025年第1四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第2四半期
30,000円
1600㎡〜
18.8
2024年第2四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2024年第2四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2023年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2023年第3四半期
2,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2023年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2023年第3四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2023年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+359人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,095 | - |
| 2016 | 75,161 | - |
| 2018 | 77,188 | +809 |
| 2020 | 79,038 | +719 |
| 2022 | 80,109 | +476 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
吐師は木津川市内19地区中2位（上位89%）。
単価17.6。
1つ上の城山台とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）